Новости недвижимости

Новости ипотеки

Новости по проектам

Аналитика

Обзор прессы

В ближайшие пять лет в Калужскую область прибудут 20 тысяч иногородних и зарубежных специалистов для работы в существующих и новых технопарках компаний Volvo, Volkswagen, Peugeot Citroen, Samsung и других транснациональных корпораций. Перед Министерством экономического развития области стоит вопрос: где работники будут жить?

Один из вариантов решения этой проблемы - строительство доходных домов. Этот формат является новым для России, но очень популярного на Западе. В рамках проекта будет возведено более 1000 домов.

Суть проекта по строительству доходных домов заключается в том, что он даст дополнительные возможности для реализации программы "Доступное жилье". Эксперты корпорации "Русская недвижимость" отметили, что покупатель, который приобретет такой загородный дом, получит возможность не только обзавестись собственной жилплощадью, но и откроет собственный бизнес. А бизнес будет заключаться в том, что владелец жилья сможет сдавать часть жилплощади иногородним и зарубежным работникам, которые будут работать на местных предприятиях, пишет портал "ГдеЭтотДом.ру".

В результате доходные дома станут своеобразными мини-гостиницами или усадьбами. Здесь помимо проживания и ведения личного хозяйства вся семья может осуществлять трудовую деятельность с гарантированным постоянным доходом от предоставления услуг: обеспечением арендаторов жильем, питанием и дополнительными сервисами.

"Данный проект, разумеется, интересный. В России доходные дома как таковые не прижились, а мини-гостиницы пока набирают популярность в курортных зонах. В других регионах России необходимость строительства доходных домов под вопросом, хотя, как показывает опыт западных стран, владельцы мини-гостиниц или мотелей, как правило, без работы не остаются. Что касается Калужской области, то здесь трудно строить какие-то прогнозы относительно успешности проекта. Хотя именно в этом регионе возводятся и функционируют заводы, в том числе автоконцерны Вольво и Фольсваген, заявивший о намерении в долгосрочной перспективе расширить в Калуге свой завод, - рассказал представитель пресс-служба компании "НДВ-Недвижимость". - Таким образом, можно предполагать, что поток арендаторов будет достаточным для развития данного вида бизнеса".

Мария Жукова, Первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" отмечает: "Наш рынок аренды еще молодой и, в принципе, может получить любой импульс развития в будущем. Мы можем взять на вооружение, в том числе, и западный опыт, но пока об этом говорить не приходится. Рыночная ситуация такова, что банковские проценты по кредиту могут обеспечить больший уровень дохода на вложенный капитал, чем доход от сдачи в аренду".

Доходные дома, которые лягут в основу малого арендного бизнеса будут общей площадью 300-400 кв.м. Эти размеры можно сравнить с 12 - 20-местными мини-гостиницами. Часть комнат предназначена для проживания домовладельца, а также есть 6-10 комнат с индивидуальными удобствами и большая общая кухня-гостиная - для арендаторов.

Для того, что бы открыть такой бизнес необходимо 6-8,5 млн рублей. Именно столько стоит доходный дом. Срок окупаемости вложений составляет 10-12 лет. Арендаторы смогут снять такое койко-место за 4-6 тысяч рублей.

"Калужская область уже несколько лет является лидеров в развитии бизнес- и технопарков. Со стороны администрации Калужской области были произведены серьезные инвестиции с точки зрения подготовки земельных участков к освоению, подводом коммуникаций, строительству дорог; налоговые льготы - все это позволило активно развиваться этому региону. К примеру, уже сейчас в области работает несколько заводов западных автоконцернов. Проблема расселения приехавших на работу западных специалистов стоит достаточно остро. Квартира, в центре Калуги с хорошим ремонтом, соизмерима по стоимости с квартирой в спальном районе Москвы. Еще одна задача, которую нужно решать региону - привлечение квалифицированной рабочей силы из других российских регионов, вопрос опять упирается в жилье, - отметил Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". - В целом, этот проект мало соотносится с "доступным жильем", скорее связан с решением бизнес-задачи конкретного региона, обеспечением трудовыми ресурсами региона, или даже конкретных промышленных зон. Решить такую задачу, на мой взгляд, реально. Назовите это как угодно: доходные дома, мини-гостиницы, коттеджные поселки - при использовании существующих технологий быстровозводимых домов и новых материалов, вполне реально довести окупаемость проектов до 5-7 лет, что может быть интересно и частным инвесторам и банкам".