Новости недвижимости

Новости ипотеки

Новости по проектам

Аналитика

Обзор прессы

За передачу социальных объектов государство уменьшит налоги

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит относить расходы инвесторов по развитию социальной инфраструктуры к налогооблагаемой базе по налогу на прибыль. Как считают в правительстве, это компенсирует застройщикам часть затрат на возведение в новых микрорайонах детских садов, школ и других социальных объектов, которые впоследствии будут передаваться в муниципальную и государственную собственность. Эксперты заглядывают еще дальше.

По их мнению, при грамотном применении новый закон снизит цены на жилье.

Поправки в Налоговый кодекс касаются инвесторов, заключивших с органами местного самоуправления договоры, по которым ведется строительство или реконструкция объектов транспорта, инженерной, социальной или коммунально-бытовой инфраструктуры.

Как пояснил инициативу правительства статс-секретарь — заместитель министра финансов Сергей Шаталов, получение земельного участка под строительство часто сопровождается обременением застройщика, которому местные власти предлагают в дополнение к тому, что он хочет построить, возвести еще детский сад, школу, мосты, дороги и другие объекты.

"Это не всегда в рамках закона, иногда это противоречит градостроительному законодательству. Тем не менее с этой практикой мы сталкивались постоянно, и вопрос с точки зрения налогообложения оставался до последнего времени неурегулированным. Объекты либо передавались органам власти местного самоуправления, либо передавались даже непосредственно коммерческим структурам, которые потом их и эксплуатировали", — заявил Сергей Шаталов.

С учетом безвозмездной передачи

С принятием закона такая ситуация по замыслу правительства должна измениться. Законопроект предлагает отнести расходы на строительство инфраструктурных объектов к налогооблагаемой базе по налогу на прибыль, если инвестиционный договор предусматривает безвозмездную передачу объектов в муниципальную или государственную собственность.

"Расходы на строительство или реконструкцию таких объектов в соответствии с поправками будут учитываться в составе расходов отчетного налогового периода равномерно в течение срока, который налогоплательщик должен определить самостоятельно и который не должен быть менее пяти лет", — говорится в пояснительной записке.

Для доступного жилья

Учитывая, что практика неправомерных требований органов государственной власти и местного самоуправления носила в последние годы массовый характер, правительство сочло необходимым, чтобы закон распространялся на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

При этом в законопроекте оговаривается, что для организаций, которые заключали обычные инвестдоговоры, будут учитываться только расходы за период с 1 января 2007 года до 1 января 2011-го, в то время как для инвесторов, заключивших договоры по развитию территорий, поправки будут действовать и в дальнейшем.

Эксперты считают, что правительство работает в правильном направлении. По словам генерального директора строительной корпорации "Русская недвижимость" Игоря Горских, уменьшение затрат строителей в конечном счете будет способствовать снижению цен на жилье.

"В себестоимости строительства инфраструктура составляет приблизительно 20%. Если она будет исключена из затрат, то и конечная стоимость жилья должна стать ниже. Эта мера должна самым позитивным образом сказаться на развитии рынка доступного жилья", — уверен Горских.

Источник: "Газета", №31 от 24 февраля 2010 г.