"Аналитический еженедельник ВЛАСТЬ" №48(802) от 08 декабря 2008г. "Борьба за жилье"

Борьба за жилье

Меры по спасению граждан, решивших отправиться извилистыми маршрутами российской ипотеки, - важная составляющая антикризисной риторики властей

Финансовый кризис не только увеличил безработицу, но и поставил под угрозу решение жилищной проблемы. Кризис оставил без кредитов застройщиков, а граждан без ипотеки, и это еще одна проблема, которую власти не должны недооценивать.

Российские граждане стали массово брать ипотечные кредиты с 2003 года, после принятия пакета законов по повышению доступности жилья. По данным Росрегистрации, в 2006 году было зарегистрировано около 400 тыс. договоров ипотеки, в 2007 - более 800 тыс., в этом году на конец ноября - более 700 тыс. В 2007 году объем кредитов достиг $25 млрд.

Теперь банки ужесточили выдачу всех кредитов и подняли проценты. Например, теперь для получения кредита требуется до 30% собственных средств (раньше их можно было вообще не иметь). А проценты подскочил и с 9-12 до 16-17. Но даже не в этом настоящая проблема: проблема в том, что многие из прибегнувших к ипотеке сейчас могут стать безработными.

Возможность массовых волнений среди граждан, вложивших средства в строительство жилья, признал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик. «Сегодня в регионах насчитывается 78 млн. кв. м недостроенного жилья. В случае замораживания строек хлынет волна протестов», сказал он в начале ноября.

Правительство и Госдума срочно приняли пакет мер, чтобы облегчить гражданам покупку жилья, а застройщикам его строительство. В Налоговом кодексе задним числом с 1 января 2008 года удвоили сумму, которую граждане могут раз в жизни вернуть из бюджета при покупке жилья. Это распространяется и на тех, кто покупает жилье по ипотеке. Имущественный вычет по подоходному налогу увеличен с 1 млн. до 2 млн. руб. Соответственно, максимальная сумма, которую покупатель сможет вернуть из бюджета, возросла с теперешних 130 тыс.руб., до 260 тыс.руб.

Одновременно правительство объявило что направит 32,6 млрд.руб. на выкуп готовых квартир для военнослужащих. Еще 50 млрд. руб. будет израсходовано на выкуп у застройщиков, оказавшихся в трудном положении, квартир для двух категорий граждан- тех, кто переселяется из ветхого жилья, и тех, кто вложил средства в строительство по долевой схеме. В последнем случае, правда, есть ограничение: речь идет о домах с не менее чем 70-процентной готовностью. Кроме того, было решено выделить еще 60 млрд. рублей Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на стимулирование ипотеки, а именно на выкуп ипотечных закладных у банков.

Надо сказать, что принятые мены отнюдь не встретили единодушного одобрения. Решение о выкупе квартир у застройщиков вызывает вопросы даже у некоторых чиновников в правительстве: мол, получается, что правительство поддерживает высокие цены на рынке жилья.

А мера по вливанию денег в АИЖК для выкупа у банков ипотечных закладных, или, иначе говоря, для погашения выданных гражданам ипотечных кредитов, подвергается критике со стороны застройщиков. Например, Игорь Горских, ген. директор компании «Русская недвижимость», которая участвует в программе строительства доступного жилья для граждан, считает, что «банки озабочены лишь собственным спасением», поэтому выданные им через АИЖК деньги не дойдут до застройщиков. «Спасать ипотеку через банки - разбрасывать деньги,- заявил он "Власти".- Надо дать деньги из АИЖК прямо строителям, без посредников в виде банков. Строители сами будут выдавать ссуды покупателям квартир».

Источник: "Аналитический еженедельник ВЛАСТЬ" №48(802) от 08 декабря 2008г. - смотреть (JPG 1.1MB)