Ипотека. Сороковой регион

Судьба ипотеки в кризис незавидна. Объем задолженности по ипотечным кредитам снижается крайне слабо, а с начала года вырос уже на 86%. Кроме того, большинство российских банков выдавать новые кредиты не спешит.

Серьезную тревогу наших аналитиков вызывает резкое снижение количества и качества шуток и анекдотов об ипотеке. Плохая примета, знаете ли…. Складывается впечатление, что рынок ипотечного кредитования если не почил в бозе, то уж точно впал в анабиоз.

И мы поверили. И возможно даже огорчились! Если бы не одно «НО»…. На улицах российских городов и, в частности, Первого наукограда России, продолжают привлекать внимание граждан десятки плакатов, посвященных ипотечному кредитованию. Забыли снять? Оплатили до 2016 года? Делаем вид, что «вазочку никто не ронял»?

Пристально глядя на ипотечный рынок области с высоты журналистского полета, отметим, что жизнь в жилищном королевстве если не бурлит, то уж точно вертится вокруг двух центров – Сбербанка России и Калужской ипотечной корпорации (аккредитованного регионального оператора федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).

И многие обнинчане не только выстраиваются в стройные очереди (или, если быть точным, записываются на следующую неделю) для сдачи документов, но и эти кредиты реально получают.

Почему именно сейчас?

Ипотечное кредитование с недавних пор оперирует в основном с недвижимостью вторичного рынка, то есть с объектами уже находящимися в чьей-либо собственности. Это моет быть новая квартира в доме, сданном и уже оформленном в собственность застройщика, частный дом в чьей-то собственности и так далее. Цены же на подобное жилье в Обнинске находятся, простите за каламбур, «на пике падения». Более того, специалистами риэлторских компаний известны случаи, когда цена на объект в результате банального торга снижалась более чем на 5%.

С другой стороны, базовая процентная ставка по кредиту на покупку жилья, например в Калужской ипотечной корпорации, отличается от ставки рефинансирования всего на 0,05%! По словам руководителя Обнинского отделения «Ипотечной», при самых неблагоприятных обстоятельствах, ставка по кредиту на жилье не превысит сегодня 13% годовых. А теперь внимание… (барабанная дробь)… В рублях!

Процентные ставки Сбербанка России чуть выше – около 14% годовых. Но при этом, Сбербанк – чуть ли не единственная кредитная организация, активно работающая с объектами первичного рынка.

Другими словами, сегодняшний ипотечный кредит в России едва ли не самый выгодный за всю историю продукта. Особенно если рассмотреть возможность грамотного использования такого инструмента как досрочное погашение.

Откуда дровишки?

Со Сбербанком все понятно. Благодаря лояльности населения и бизнеса Сбербанк обладает огромными активами в виде вкладов и депозитов, размещенных на его счетах и под сравнительно невысокий процент. Ибо стабильность для вкладчика дороже самих денег! именно эти средства и выдаются заемщикам по договорам ипотеки. То есть, низкий процент по займам мы обеспечили для себя практически сами, доверяя средства самому надежному банку страны.

Источником денег для Калужской ипотечной корпорации является финансирование со стороны Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Выданный банком ипотечный кредит автоматически выкупается Агентством по истечении двух-трех недель с момента выдачи, после чего его сопровождение ведется силами Калужской ипотечной корпорации. Таким образом, данные средства – государственные инвестиции в собственных граждан в рамках федеральной программы.

Парафраз в бездорожье

Ипотека, как ни плясали на ее поминках большевики, жива и в какой-то мере здорова. За ее здоровьем следит его величество Рынок, его высочество Государство и мы, скромные герои капиталистического труда. Кто-то из нас понесет знамя борьбы за жилищный вопрос сквозь годы и, не побоюсь, этого слова, невзгоды. Кто-то из самых активных (не дай Бог) трансформируется в «Управление по жилищному кредитованию» при известном министерстве. И в Обнинске откроется его районный отдел. Но это уже не относится к рынку. Впрочем, и к текущему моменту. Главное: у нас есть возможность кредитоваться на покупку жилья, и этот кредит сейчас доступен как никогда!

Хотелось бы закончить словами лидера одного из крупнейших операторов ипотечного рынка России, пожелавшего остаться неизвестным. На вопрос «как дела?» он ответил: «Все отлично! Пока кредитуем!».