Областная программа

Областная целевая программа «Обеспечение жильем
молодых семей в Калужской области на 2003-2010 годы»
Данная программа разработана Комитетом по делам молодежи при Правительстве Калужской области. Целью реализации программы является создание системы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стимулирование и закрепление положительных тенденций в изменении демографической ситуации в Калужской области. Программа призвана создать льготный механизм улучшения жилищных условий молодых семей.

Предоставление льготных займов молодым семьям на приобретение жилого помещения осуществляется уполномоченным ипотечным оператором, которым является ОАО «Калужская ипотечная корпорация», который был определен на конкурсной основе в соответствии с действующим законодательством.

Право на получение льготных займов имеют молодые семьи в первые три года после заключения брака (при наличии детей – без ограничения продолжительности брака), при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также неполные семьи с детьми, в которых мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Хотя бы один из членов молодой семьи должен состоять на учете в органах местного самоуправления как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Условия предоставления льготных займов:
льготные займы предоставляются для приобретения жилых помещений. Под жилыми помещениями в рамках Программы понимается отдельная квартира, жилой дом, сблокированный дом, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности продавца.

льготный займы предоставляются на срок от 12 до 242 месяцев.

займ предоставляется в рублях и погашается ежемесячно фиксированными платежами.

процентная ставка, фиксированная на весь срок займа и составляет 5% годовых.

размер льготного займа зависит от численного состава молодой семьи, стоимости приобретаемого жилья (подтвержденной независимым оценщиком) и кредитоспособности заемщика, определяемой ипотечным оператором, и при этом не может быть меньше 20 000 рублей.

Сумма льготного займа зависит от:

стоимости приобретаемого жилья, подтвержденной независимым оценщиком;
кредитоспособности заемщика, определенной ипотечным оператором;
численного состава семьи и составляет:

- не более 30% стоимости приобретаемого жилья молодой семье, не имеющей ребенка;
- не более 40% стоимости приобретаемого жилья молодой семье, имеющей одного ребенка;
- не более 50% стоимости приобретаемого жилья молодой семье, имеющей двух и более детей.

При расчете суммы льготного займа площадь жилья, приходящаяся на одного члена молодой семьи, не должна превышать 30 (тридцати) квадратных метров.

Максимальный размер ежемесячных выплат заемщика по кредиту не должен превышать 35% от его доходов.

Обязательным условием участия в Программе является страхование жизни и трудоспособности заемщика.
В случае нехватки собственных денежных молодой семьи и средств, получаемых молодой семьей в виде льготного займа, молодая семья вправе обратиться в ОАО «Калужская ипотечная корпорация» для получения ипотечного кредита по Федеральной программе.

Стандарты

Для получения льготного займа члены молодой семьи обращаются
к ипотечному оператору и представляют следующие документы:
паспорт заемщика (копия и оригинал для сверки);
свидетельство государственного пенсионного страхования (копия и оригинал для сверки);
документы, подтверждающие доходы заемщика, в т.ч. справку по форме 2-НДФЛ;
справку органа местного самоуправления о постановке заемщика на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
свидетельство о браке или о расторжении брака (копия и оригинал для сверки);
свидетельство о рождении детей (при наличии, копия и оригинал для сверки);
выписку из домовой книги по месту регистрации детей, не достигших 18 лет;
декларацию заемщика (выдается ипотечным оператором);
заявление на получение займа (выдается ипотечным оператором);
заявление-анкету на оформление страхования жизни и трудоспособности заемщика.
Источниками получения дохода, которые учитываются при
оценке платежеспособности участника Программы, являются:
заработная плата и иные выплаты, получаемые по основному месту работы;
доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
доход в виде дивидендов;
пенсионные выплаты и стипендии;
чистый доход в форме арендной платы;
алименты и пособия на детей;
иные источники дохода.
Участники Программы должны отвечать требованиям кредитоспособности: отношение ежемесячных расходов молодой семьи на приобретаемое имущество (ежемесячные платежи по займу и страхованию) к среднемесячному (за вычетом налоговых удержаний) доходу семьи не должно превышать 35 процентов. Из доходов участника программы вычитаются также расходы на обслуживание иных долговых обязательств, имеющихся у заемщика. Совокупный доход молодой семьи – участника программы за последние шесть месяцев должен составлять не менее 5 тысяч рублей.